现在房贷取消了固定利率吗?房贷利率要不要换成lpr?

来源:华讯网时间:2022-10-12 17:15:06

房贷利率4.9要不要转lpr

房贷利率如果当下为4.9%,大概率转成lpr是比较合适的。首先我们必须得承认一个实际情况,就是这个lpr的浮动利率它是不确定的,每个月都会产生一个新的数据,可能本月产生的利率是4.8%,下个月产生的利率就是5.1%。然而4.9%是在此之前走的一个5年以上固定的商业贷款利率,而在过往的一段时间之内,lpr的利率基本上都是保持在4.5%左右,所以我觉得,如果在当月lpr值出来之后,利率低于4.9%,那就可以转换。

现在房贷取消了固定利率吗

实际上,在很久以前,申请房贷利率时,有两种房贷利率的计算方式。一种是固定LPR利率,一种是浮动LPR利率。

固定LPR利率,就是借款人的贷款利率确定好了以后就不会再更改了,无论未来的房贷利率是升还是降,都会按照现有的房贷利率来计算利息。浮动LPR利率则是需要每年重新计算一次贷款利率,借款人的房贷利率会随着未来的房贷利率有所波动。

后面随着时间的推移,借款人去银行申请房贷,银行的贷款都是默认按LPR利率+基点的方式执行,也就是说,没有固定利率了,只有浮动利率。

选择浮动利率的话,每年的1月1日,都是银行的房贷利率重新定价日。如果借款人是在1月1日之后申请的房贷,而房贷利率又有波动的话,也是可以选择在每年的申贷日重新计算房贷利率。

固定利率和浮动利率其实都有好有坏,只是统一一种的话,更加方便利率计算。而且浮动利率如果降低的话,借款人的贷款利息也能低一些。

房贷利率要不要换成lpr

这个要看一下您个人情况来进行选择。LPR中文全称是贷款基础利率(Loan Prime Rate, LPR)又名贷款市场报价利率。这次的转换是针对存量贷款的一次转换,目前LPR的利率低于2019年12月20日的LPR,所以对于借款人而言,转换成LPR加点的浮动利率形式定价,预计到下次重定价日,贷款人的贷款利率会下降。当然LPR未来的走向需客户结合市场自行判断,这里有两个选择:

1、转换为LPR加点形式的浮动利率:以后贷款利率就是LPR+浮动利率(可能是上浮也可能是下浮),可以享受LPR下行带来的实惠; 弊端结果出现利率上行,意味着可能比过去要承担更大的利息负担;

2、转换为固定利率:维持现有的基础利率+上浮利率(等于原合同当前的执行利率水平),以后不管你的利率是高还是低,都不会转换,直到贷款还清为止; 弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。

lpr下调了我的还款额没变怎么回事?

LPR下调了,用户的房贷还款额度没有变,这是因为用户的房贷利率是LPR固定利率,或者没有到房贷利率调整日。用户的房贷利率是LPR固定利率,不管LPR如何调整,在房贷期限内,用户的房贷利率都不会发生任何变化。而LPR下调后,必须等到利率调整日,房贷的房贷利率才会跟着下调。

因此,房贷利率下调需要满足两个条件,第一个条件是用户的房贷利率是LPR浮动利率,第二个条件是LPR下调后,房贷利率调整日的上一个月LPR仍然处于下调的状态。满足以上两个条件,到了房贷利率调整日,房贷的房贷利率就会下调,下调后每月还款金额就会发生变化。

用户的房贷利率下调后,每月的还款压力会减少,用户的购房成本也会降低,这就是选择LPR浮动利率的优势所在。

已经在还的房贷如何降低利率

第一,要看房贷的利率是固定利率,还是浮动利率?如果你与银行签订的房贷合同上写明了是固定利率,那原来的那个5.88%的房贷利率将会一直执行下去。而如果你与银行签订的房贷合同上写的是浮动利率。虽然今年之内房贷利率是不可能下降了,但是从明年开始,你就可以享受到新的利率,后面的还贷压力就会减轻许多。

第二,提前偿还房贷。现在很多人觉得银行房贷利率下降了这么多,自己还是按照之前的房贷利率肯定很吃亏,就选择提前把房贷给还清了。之前银行对于提前还贷也并不是很在意,客户如果提前还房贷,不用缴纳违约金。

而现在面对提前还贷潮,不少银行已经开始要求客户缴纳合同违约金了。如果你的经济条件允许的话,那么可以选择提前偿还房贷这个办法,也不用再为银行打工了。

第三,把现在的房子卖掉,然后再买一套新房子,这样就可以享受到新的房贷利率。但是,会面临来自两个方面的风险:一个是,从长远来看,目前的房贷利率是处于历史较低的位置,也就是说历史上多数时候的房贷利率要高于现在。万一你把房子卖掉之后,房贷利率又开始上涨,那就得不偿失了。

另一个是,如果你把原来的房子卖掉之后,再买一套新房子,就享受不到首套房贷利率了,只能享受到相对较低的房贷利率,而且这个房子卖买过程比较漫长,存在较大风险。所以,除非之前你的房贷利率达到6%以上,否则对于购房者而言并不划算。

房贷利率高了可以重新申请吗?

这些办法或许可以尝试。

1、更换申贷银行

需要注意,想要更换申贷银行,需要是借款人的房贷还没有放款,或者说面签还没完成。否则的话,贷款合同一旦成立,借款人再更换申贷银行的话,是属于违约行为,不被允许的。

如果想要更换银行的话,可以找担保公司把原贷款银行的钱还清后,再到这家利率低的银行办理房贷。

如果想要更换申贷银行的话,借款人需要找到一家房贷利率更低的银行,然后提交申贷资料,然后等待银行审批即可。

2、更换申贷方式

借款人也可以选择将申贷方式更换一些,可以把商业贷款转成公积金贷款,比其他方式更容易降低利率。不过商转公一方面需要获得原商贷银行同意,一方面还要通过公积金中心审核,并且要把原商贷未还的贷款一次性结清。

3、提高个人资质

如果可以的话,借款人也可以选择提高房贷首付款,或者从个人信用、还款能力等方面入手改善资质,资金实力比较强可以在贷款前在银行买理财或者存定存。

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