央行下调lpr利率意味着什么?
lpr下调是指央行下调贷款市场报价利率，这意味着人们向银行的贷款将会减少利息支付，特别是下调5年期lpr，将会减轻人们分期付款购房的负担。
比如，五年期lpr利率为5.5%，下调50个基点，则五年期的lpr利率为5.0%，这对分期购房的人们来说，其利息减少了0.5%。
需要注意的是，如果下调的是一年期lpr，而五年期lpr依然保持不变，则央行降息对房贷利率没有什么影响。
房贷选基准利率还是lpr?
以现阶段每月20日贷款市场报价利率(LPR)状况看来，挑选lpr利率比较好的。
郑州市某商业服务银行个贷主管觉得：“每一笔贷款都是有其特有性，不太好肯定哪一种更有益，预估选用‘LPR 加一点’做为定价基准可能会是广泛方法。”从好几家金融机构的反应看，现阶段申请办理变换的顾客算不上多，对LPR持降低预估的较多，挑选“LPR 加一点”的总数超过挑选固定不动利率的总数。多名金融机构人士表明，二种变换方法各有各的优点，实际如何选择在于贷款人自身的分辨，特别是对将来LPR行情的分辨。
LPR自上年发布至今，行情是持续减少的。一开始是4.85%，经历了三次下降，第二次是4.75%，而4月20日，也就是现阶段为4.65%。
有医生觉得，从历史经验来说，gdp增速从高速发展向中低速档转换，为了更好地确保经济活力，需要比较充裕的通胀预期，中远期看利率下跌的几率比较大。但是，也有人觉得，LPR的长期性行情存有可变性，一旦资金进到升息周期时间，不排除LPR可能会上涨，从而加剧房贷贷款人的还款压力。
有剖析人士表明，由于现阶段绝大多数购房者的房贷利率全是相对性基准利率上调的，提议针对剩下还款期限不久，或是对利率变化不敏感的购房者，可以选择参照LPR定价，以享有短期LPR下滑产生的月供降低的机会;即便长时间维度内LPR出现了上涨，提升的月供针对这种购房者的日常生活影响也并不大。
房贷利率会自动调整吗?
房贷利率会自动调整，一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
买了期房烂尾了银行按揭咋办?
1、联合其他同样购买了该楼盘的客户一起找房地产开发商讨要说法，可以申请退房，让对方把房款给退回来，然后客户就可以拿着对方退回的房款来抵偿剩余未还房贷了。
2、注意定期往还款银行卡里存入资金，以确保月还款里余额充足，好让银行每个月还款日都能顺利从卡里批扣相应金额用于还款，避免出现逾期。如果用户有办理公积金对冲还贷业务，那系统会从公积金账户里扣余额来还房贷(有月冲和年冲两种方式)，等公积金账户里余额不足了，才会再从还款银行卡里扣钱。
